D’avril à juin 2022, 22 504 transactions de vente ont été enregistrées à Dubaï. Le montant total des transactions s’est élevé à 59,15 milliards d’AED, soit 16,1 milliards de dollars. Le volume des ventes immobilières a augmenté de 45,9 % par rapport à la même période en 2021.
Le département foncier de Dubaï calcule l’indice « Mo’asher » des prix des maisons. Cet indicateur permet d’évaluer régulièrement l’état du marché de l’immobilier résidentiel : il est mis à jour chaque mois, trimestre et année. Les données de 2012 ont été prises comme valeurs de base pour le calcul de l’indice.
L’indice des prix des loyers immobiliers au 2ème trimestre était de 0,968, et le prix de l’indice était de 52 133 AED, soit 14 370 $ par an. Parallèlement, pour certains types de biens immobiliers :
- pour les appartements – 47 764 AED, soit 13 166 $ ;
- villas et maisons de ville – 133 085 AED, soit 47 764 $.
Coût moyen de l’immobilier résidentiel à Dubaï en 2022
En juin 2022, 8 800 transactions d’achat et de vente ont été enregistrées pour un total de 22,75 milliards d’AED, soit 6,27 milliards de dollars. Il s’agit du volume le plus élevé de transactions d’achat et de vente en juin depuis 2012.
60% de toutes les transactions de vente enregistrées ont été conclues pour l’achat de biens immobiliers sur le marché secondaire.
La demande pour le Golden Visa des EAU a également doublé depuis mars 2022, date à laquelle la plupart des programmes de résidence européens ont suspendu les investisseurs russes.
Pour participer au programme des Émirats arabes unis, il faut disposer d’un montant de 300 000 euros ou plus, et il est également possible d’investir dans l’immobilier dubai, un actif qui a toujours la préférence de la plupart des investisseurs.
D’une manière générale, la demande du deuxième document, qui garantit la liberté de circulation, a sensiblement augmenté dans le monde. En outre, les Émirats arabes unis sont l’un des pays qui se développent le plus activement et qui attirent les étrangers fortunés grâce au niveau d’infrastructure et de confort auquel ils sont habitués, ainsi qu’à un développement de premier ordre.
Immobilier Dubai : marché de la location
Le marché de la location est aussi en croissance : la part des nouveaux contrats de location est supérieure à 60 %.
D’avril à juin 2022, 124 000 contrats de location ont été conclus, dont 60 % de nouveaux contrats et 40 % de renouvellements.
L’indice des prix de la location immobilière pour l’année 2022 est de 0,968, et le prix de l’indice est de 52 133 AED, soit 14 370 $ par an. Parallèlement, pour certains types de biens immobiliers :
- pour les appartements – 47 764 AED, soit 13 166 $ ;
- villas et maisons de ville – 133 085 AED, soit 47 764 $.
Coût moyen de la location mensuel d’une propriété résidentielle à Dubaï en 2022 : $14 370
Les zones les plus populaires à Dubaï pour la location de propriétés
En 2022, les zones les plus populaires à Dubaï pour la location de propriétés sont :
- Jebel Ali First, où 1423 contrats ont été signés ;
- Al Warsan First – 1311 contrats ;
- Al Barsha South Fourth – 1250 ;
- Marsa Dubai – 1202 ;
- Business Bay – 1148.
